Mudanças afetam condições de crédito e podem impactar o acesso à casa própria
A Caixa Econômica Federal anunciou novas condições para o financiamento de imóveis a partir de 1º de novembro. As mudanças incluem um aumento no valor de entrada e a redução no percentual que pode ser financiado, o que pode tornar o acesso ao crédito habitacional mais difícil para os compradores.
Entre as principais alterações está o aumento da entrada. Para quem optar pelo sistema de amortização constante (SAC), no qual as parcelas diminuem ao longo do tempo, o valor mínimo de entrada subirá de 20% para 30% do valor do imóvel. Já para o sistema Price, que possui parcelas fixas, a entrada exigida será de 50% – anteriormente era de 30%.
Outra mudança importante é o limite de valor para os imóveis financiados pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), que será fixado em R$ 1,5 milhão para todas as modalidades. Antes, apenas o Sistema Financeiro da Habitação (SFH) tinha esse limite, enquanto o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) não impunha um teto.
Motivo das mudanças
Segundo a Caixa, essas medidas foram adotadas para ajustar o orçamento destinado ao crédito habitacional em 2024, que está sendo pressionado pelo aumento da demanda e pela saída de recursos da caderneta de poupança. A Caixa informou que, até setembro deste ano, concedeu R$ 175 bilhões em crédito imobiliário, um aumento de 28,6% em comparação com o mesmo período do ano passado.
Outro fator é a redução de recursos disponíveis para financiamento habitacional, devido ao aumento dos saques na poupança e às limitações impostas às Letras de Crédito Imobiliário (LCI), outra fonte de recursos para o crédito habitacional.
Impacto no mercado
As novas regras podem reduzir a quantidade de pessoas que conseguem acessar o crédito imobiliário, especialmente para quem não possui os valores elevados exigidos para a entrada. Além disso, compradores que já possuem um financiamento habitacional ativo na Caixa não poderão solicitar um novo financiamento até quitarem o anterior.
A Caixa também afirmou que essas mudanças valem apenas para novos financiamentos e que os empreendimentos habitacionais financiados diretamente pelo banco seguirão com as condições atuais.
Apesar das mudanças, a Caixa afirmou estar em discussões com o governo e o mercado financeiro para encontrar soluções que possam ampliar a oferta de crédito imobiliário no país.
